Добрый день, уважаемые собственники и председатели!
Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ) — это обязательная часть платежей за квартиру. Сюда входит электричество для освещения подъездов, работа лифтов, энергия домофонов, вода для уборки мест общего пользования, а также потери, связанные с техническими особенностями системы водоснабжения. Это не прихоть управляющей компании, а требование Постановления Правительства РФ, которое с сентября 2022 года возложило обязанность по оплате фактически потребленных на общедомовые нужды ресурсов на собственников.
-
Новые правила (Постановление №92): Согласно новым правилам, в домах с общедомовыми приборами учета (ОДПУ) в начале каждого года производится перерасчет платы за СОИ. Если фактическое потребление ресурсов за год превысило установленный норматив, разница распределяется между собственниками и добавляется к платежам. Это значит, что несвоевременная оплата или наличие должников в доме косвенно влияют на финансовые обязательства всех жителей.
-
Ответственность за просрочку: Согласно ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременную оплату начисляются пени. Их размер с 91-го дня просрочки составляет 1/130 от ключевой ставки Центрального банка РФ, что делает задержки платежей финансово невыгодными.
-
Финансовая стабильность дома: Своевременная и полная оплата — это единственный источник средств для управляющей компании, чтобы вовремя и в полном объеме рассчитываться с поставщиками ресурсов (электроэнергия, тепло, вода). Это предотвращает возникновение долгов дома перед ними и гарантирует бесперебойное предоставление вам жизненно важных услуг.
Функционал управляющей компании: что стоит за вашими платежами?
Управляющая компания — это профессиональный партнер, который берет на себя всю техническую, административную и финансовую работу по содержанию дома.
-
Обязанности УК по закону: В 2025 году требования к управляющим организациям ужесточились. Они включают в себя обязательную подготовку дома к отопительному сезону, обеспечение коммерческого учета ресурсов, соблюдение лицензионных требований и проведение всех общих собраний собственников через официальную систему ГИС ЖКХ.
-
Три главные задачи УК «Маяк»:
-
Техническое содержание: Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания, текущий ремонт общего имущества (крыши, фасады, инженерные системы), уборка мест общего пользования, благоустройство территории, заключение договоров на вывоз ТКО.
-
Финансово-юридическое управление: Начисление платежей в соответствии с действующим законодательством, проведение ежегодных перерасчетов за СОИ, работа с дебиторской задолженностью, представление интересов дома перед ресурсоснабжающими организациями и контролирующими органами.
-
Информационная прозрачность: Мы обеспечиваем удобные способы оплаты, включая онлайн-платежи, и предоставляем актуальную информацию о состоянии дома и проводимых работах.
-
Для наглядности, в таблице ниже перечислены типичные ситуации, с которыми сталкиваются жители при разной форме управления, и как с ними работает профессиональная УК.
| Ситуация | При самостоятельном управлении | С УК «Маяк» |
|---|---|---|
| Прорыв трубопровода в подвале | Поиск сантехника среди жильцов, сбор денег, риск некачественного ремонта. | Круглосуточная диспетчерская служба выезжает в течение часа, работы проводятся штатными специалистами по утвержденным сметам. |
| Недоплата за ресурсы поставщикам | Риск судебных исков от РСО, ограничение подачи ресурсов на весь дом. | Мы несем ответственность перед РСО, обеспечивая бесперебойные расчеты за счет средств, собранных с жильцов. |
| Необходимость общего собрания | Сложности с организацией и юридически грамотным оформлением решений. | Организация собрания и обязательное внесение его итогов в ГИС ЖКХ в соответствии с законом. |
Риски самостоятельного управления и выбор в пользу профессионалов
Многие жители считают, что управление домом самостоятельно — это способ сэкономить. Однако на практике это часто приводит к более высоким затратам и серьезным проблемам:
-
Отсутствие профильных знаний и времени: Управление МКД требует знания десятков нормативных актов, от Жилищного кодекса до Постановления №354, и ежедневного контроля. Непрофессионализм ведет к ошибкам в расчетах, несоблюдению сроков работ, штрафам со стороны ГЖИ.
-
Финансовые риски: При самостоятельном управлении вся финансовая ответственность ложится на председателя и актив дома. Ошибки в расчетах с РСО или не вовремя проведенный перерасчет за СОИ могут обернуться крупными долгами и исками. В отличие от УК, жители не защищены в случае судебных споров с поставщиками.
-
Последствия для дома: Ненадлежащее обслуживание инженерных систем снижает срок их службы и приводит к авариям. Неконтролируемые потери ресурсов увеличивают платежи за СОИ для всех. В конечном итоге это снижает стоимость вашей недвижимости.
Профессиональная управляющая компания «Маяк», действующая в Нижнем Новгороде с 2020 года, снимает с вас эти риски. Мы работаем строго в рамках законодательства, обеспечиваем полную финансовую отчетность и несем ответственность за качество предоставляемых услуг.
Вывод: своевременная оплата — это ответственность каждого, а УК — ваш надежный партнер
Передавая управление профессионалам УК «Маяк», вы выбираете:
-
Спокойствие: Мы берем на себя все заботы и юридические риски.
-
Профессионализм: Наши специалисты следят за изменениями в законах и обеспечивают качественное обслуживание.
-
Экономию: Мы помогаем оптимизировать расходы на содержание дома и контролируем потери ресурсов.
-
Прозрачность: Вы всегда знаете, на что идут ваши деньги.
Сделайте выбор в пользу стабильности и порядка. Доверьте управление вашим домом профессионалам УК «Маяк».
За консультцией обращайтесь по телефону: +7 (908) 729 - 27 - 77
С уважением,
Эксперт в сфере ЖКХ
ООО УК «Маяк», Нижний Новгород
